Как владельцу здания решить проблему с гидроизоляцией на 50 лет вперед

Раз в год собственник здания тратит от 300 тысяч до 1,5 млн рублей на гидроизоляцию подтопляемых помещений. Добавим к этим расходам возмещение ущерба и посчитаем упущенную выгоду от потери арендаторов: получим за пять лет затраты в десятки миллионов рублей. Как сделать гидроизоляцию подземного сооружения изнутри на весь срок службы бетона — с минимальным риском повторных течей и гарантией от подрядной организации?

Колебания температур, ливневые дожди, паводки и грунтовые воды добавляют строителям и управляющим компаниям хлопот: подтопление парковок и цокольных этажей, течи в стенах и перекрытиях подземных парковок.

Влага в помещении разрушает фундамент и несущие стены, ускоряет коррозию арматуры и оборудования, распространяет грибок и плесень. Людям в таких помещениях некомфортно и даже опасно: есть риск заразиться инфекциями дыхательных путей или заработать аллергию. Автомобили на влажной парковке ржавеют, имущество и внутренняя отделка портятся.

Сколько стоят ошибки строителей

Вода проникает в подвальные и цокольные помещения из-за ошибок на этапе строительства. Строители проморозили или не уплотнили бетон, выполнили деформационные и рабочие швы не по проекту. В погоне за сроками рабочие снимали опалубку, оставляя незачеканенные отверстия в стенах, заводили трубы в дом, но не изолировали узлы ввода. При обратной засыпке тяжелая техника повредила гидроизоляцию.

Собственники помещений несут застройщику претензии и судебные иски, требуют возместить убытки и провести ремонт. Директор и главный инженер ломают голову, как восстановить гидроизоляцию с минимальным вмешательством в процесс эксплуатации здания, считают деньги.

Почему привычные методы гидроизоляции неэффективны

Традиционное решение проблемы — наружная гидроизоляция стен битумной мастикой или оклеенными материалами, водоотвод или дренаж. Это привычные и недорогие способы. Но недорогие они на первый взгляд. Для внешней гидроизоляции строители арендуют технику, чтобы раскопать фундамент и снять асфальт, перегораживают проезды и тротуары, а потом заново выполняют благоустройство.

Жители недовольны грязью и шумом во дворе. Рабочие могут нарушить технологию и повредить гидроизоляцию на смежных участках. Собственник здания узнает об этом только в следующий «сезон дождей». Дренаж и водоотвод на устраняет испарения влаги из помещения, а главное — при усилении течи конструкция не выдержит.

Это означает, что застройщик и управляющая компания в «мокрый сезон» тратят сотни тысяч рублей и обеспечивают себя проблемами на следующий год.

Хотите чтобы наш инженер приехал к вам на объект для осмотра?
Переходите по ссылке и заполняйте форму заказа на бесплатный выезд инженера: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScKarRR-DAiAW-1fihuXv1xJXGqiremEm9y94oJM0CbKJYf6A/viewform?usp=sf_link